Septiembre, marca 6to. mes con tasas de interés mayores al 5%. Aumentó el inventario disponible un 34% en Miami Dade.
“Los esfuerzos de la Reserva Federal para abordar la inflación han resultado en tasas hipotecarias más altas y una mayor sensación de incertidumbre económica que ha servido para moderar el mercado inmobiliario sin precedentes en Miami” dijo el presidente de la junta de Miami, Fernando Arencibia Jr. “Sin embargo, las ventas en Miami siguen siendo más altas que antes de la pandemia, los precios medios continúan apreciándose, aunque a un ritmo más lento, la región continúa experimentando un crecimiento salarial y migración, y está llegando al mercado más inventario unifamiliar.”
En comparación con un récord de agosto de 2021, las ventas de agosto de 2022 disminuyeron un 24,1 % año tras año, de 3299 a 2505. Agosto de 2021 fue el mejor agosto del condado y el noveno mes más vendido.
Las ventas totales de agosto de 2022 superaron los totales de agosto previos a la pandemia de Miami (Miami promedió 2,341 ventas totales de viviendas en el mes de agosto de 2016-19).
La Reserva Federal, que votó a favor de otro aumento de la tasa de los fondos federales, tiene la intención de frenar la alta inflación de 40 años. Si bien la Reserva Federal no establece las tasas hipotecarias, las afecta a través de la conducción de su política monetaria. Como resultado, la tasa hipotecaria fija a 30 años ha fluctuado de 2.93% a 6.28% en las últimas 52 semanas, un rango de volatilidad sin precedentes.
Septiembre de 2022 marca el sexto mes consecutivo de tasas hipotecarias del 5% o más. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca de tasa fija convencional a 30 años fue del 5,22 % en agosto, por debajo del 5,41 % de julio. La tasa de compromiso promedio durante todo 2021 fue del 2,96 %.
La vivienda es sensible al aumento de las tasas hipotecarias. 2018 marcó la última vez que las tasas hipotecarias alcanzaron el 5%. Las ventas totales de viviendas en agosto de 2022 en Miami terminaron un 2,5 % más que en agosto de 2018 (2505 frente a 2444).
Superar su total de ventas previo a la pandemia con tasas en aumento y un inventario bajo, ilustra la profundidad de la demanda de Bienes Raíces en Miami. La demanda local sigue siendo impulsada por importantes empresas como el fondo de cobertura y la firma de valores Citadel que se mudan al sur de la Florida, el regreso de los compradores globales, los cambios demográficos con el aumento de las poblaciones de personas mayores y compradores de viviendas millennial, el alto porcentaje de la fuerza laboral que trabaja de forma remota, el aumento de los precios de alquiler y más.
Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de la Florida está viendo un aumento en los compradores de viviendas extranjeros.